برای طبقه همکف حداقل ۱۳۶ متر مربع می تونید متراژ ساخت داشته باشید. برای اطلاع دقیق تر بایستی با شهرداری منطقه شهرتان صحبت کنید و در پاسخ به سوال دوم باید بگم بله تعبیه ۴ خواب امکان پذیر هست اما با توجه به اینکه فضاهای دیگری هم برای یک خانه https://b2n.ir/duplex